手机股票开户后怎么买股票楼市去库存靠“加杠杆”是后患难无穷?

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  数据显示,4月末全国商品房待售面积7.27亿平方米,比3月末减少826万平方米,比2月末减少1241万平方米,已连续两个月减少手机股票开户后怎么买股票。其中,住宅待售面积4.51亿平方米,比3月末减少894万平方米,比2月末减少1546万平方米,并低于去年末规模。随着销售市场持续升温,房地产去库存取得明显进展。

  但美中不足的是,内地楼市回暖主要靠一二线城市反弹,而三四线城市“去库存”基本没有进展。截止到4月末,重点城市商品房待售面积2.72亿平方米,比3月末减少600万平方米,比去年末减少397万平方米;非重点城市待售面积4.55亿平方米,比3月末减少226万平方米,但比去年末增加1233万平方米。这既说明非重点城市的去库存压力仍大,更说明楼市回暖也存在着结构性困境。

  面对一二线城市楼市的复苏,业内专家发出警告称,手机股票开户后怎么买股票此番楼市回暖主要是一线城市和热点二线城市拉动。其背后不难看到金融杠杆的作用。除了相对宽松的银行贷款,众筹、P2P、首付贷等金融配资业务十分活跃。但大树再高也不能长到天上,高杠杆必然带来高风险。

  而笔者认为,适度加强对自住型住房消费的鼓励措施,加速去库存,本无可厚非,这一方面减轻经济下行压力,另一方面可加快满足自住型住房需求,促进房地产市场平稳回归理性。但如果持续加杠杆,甚至让“首付贷”大行其道,会加剧银行坏账风险。那么,房地产市场“虚火过旺”将给经济带来啥问题呢?

  其一,靠加杠杆来去库存,手机股票开户后怎么买股票只会积聚楼市泡沫。加杠杆不仅释放了部分刚需和改善性需求,还刺激了投资投机需求。一旦泡沫破裂,相当一部分依靠贷款的炒房客将无力偿还贷款本息。即使是刚需或改善型需求,在高房价加高杠杆的模式下,一旦家庭或个人出现影响还款能力的特殊情况,就可能带来还贷风险。

  其二,加杠杆会再次刺激投资性需求,不仅不利于去库存,还有可能积聚新的房地产泡沫。今年一季度我国新增信贷4.61万亿,其中有1万多亿流向了房地产市场,而这些天量信贷资金又过度向一二线城市集中,这既增加了三四线城市去库存的难度,也使热点城市的房价高位跳涨,泡沫进一步膨胀。

  其三,热点城市拼命加杠杆,炒高楼价,而实体经济却因“失血”和“空心化”处于生死边缘。同时,大量的信贷资金流向房地产市场,从而推高了地价和房价,这使企业的经营成本、用工成本快速上升。近期,华为创始人任正非罕见发声,表达了他对深圳过高房价的不满。因为高成本最终会摧毁企业的竞争力。

  房地产靠加杠杆来去库存虽然能够取得一些短期“硕果”,但此举无疑是“饮鸩止渴”,这不仅达不到“去库存”目的,而且还会使整个经济环境更趋恶化。所以,我们现在不应再给房地产加杠杆,而是应该通过一系列“供给侧结构性”改革来让房地产步入良性发展的轨道:

  首先,要“因地制宜,分城施策”的方式有针对性的对房地产进行调控。自去年初开始,各项楼市利好政策频繁出台,其本意是给房地产去库存,但因搞全国“一刀切”的调控模式,则造成了一二线城市“虚火过旺”,三四线城市“难有寸效”的尴尬局面。

  所以,房地产调控政策应该由各地方政府有针对性的制定,对于一线城市要加强去杠杆,遏制投机性需求,而对于三线以下城市则要出台更加优惠措施,鼓励民众购房,加快去库存的进程。

  再者,推进城镇化进程,让外来人口的需求来化解三四线城市的房产库存。目前,我国的城镇化水平在55%左右,离开发达国家的70%至80%尚有潜力可挖。 鼓励自住性需求,限制投机性需求,让房地产回归居住属性,这样既能给创新创业提供良好的空间,也是经济结构转型升级(爱基净值资讯之需。

  同时,推进新型城镇化必须加快第一产业向二三产业转移进程。2014年,我国第一产业人口比重降至29.5%,但总人口中乡村人口的比重仍为45.3%。这意味着,推进人口的城镇化和推动一产向二三线产业转移的过程,在我国还没有结束。因此,在坚持居住属性和分城施策的前提下,加快人的城镇化进程,是三四线城市去库存的一大亮点。

  最后,各地要在加快城市危棚简屋的改造,促进城市商品房去库存的同时,地方政府应出资收购一部分库存商品房,用于廉租房和保障房。如此既可消化掉一部分商品房库存,又能解决和改善城市低收入群体的住房问题。

  通过加杠杆来给楼市 “去库存”只能带来“虚火过旺”的短期繁荣。从长期来看,此举不仅会使房地产结构持续恶化,而且还会增加投机炒作氛围,给中国经济埋下无穷隐患。最好的去库存办法是,通过推进城镇化改革、危棚简屋的改造、因地制宜调控等方法来达到逐步消化库存的目的,而绝不是加杠杆的方式。

关键词阅读:楼市泡沫 库存压力 投资性需求 虚火过旺 去库存